Mehrfamilienhaus verkaufen — direkt an uns oder diskret über uns
SOWA Real Estate kauft Zinshäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen direkt an — oder vermittelt sie an einen geprüften Investorenkreis, ohne dass das Objekt jemals auf einem Portal erscheint. Beides mit einer Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
Rückruf oder Ersteinschätzung anfordern
Kurz die Eckdaten — wir melden uns innerhalb eines Werktags persönlich. Kostenlos, unverbindlich und vertraulich.
Ganz gleich, weswegen Sie hier sind — das können wir noch für Sie tun.
Hausverwaltung
Fremdverwaltung, WEG und Sondereigentum mit digitaler Plattform.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Direktankauf ohne Provision oder diskrete Vermittlung.
Kapitalanlage Immobilien
Anlageobjekte mit vollständiger Kalkulation kaufen.
Wohnung mieten
Freie Mietwohnungen direkt vom Eigentümer, ohne Provision.
Immobilie verkaufen
Eigentumswohnung oder Haus mit kostenloser Bewertung verkaufen.
Für Makler & Partner
Objekte, Käufer und Plattform teilen. Provision fair aufteilen.
Kostenlos nutzen: Unser Ankaufsprofil: Das kaufen wir · Kostenlose Ersteinschätzung
Zwei Wege, ein Ansprechpartner
Direktankauf: SOWA kauft das Objekt selbst — mit eigenem Kapital und Bankfinanzierung. Für Sie bedeutet das: keine Maklerprovision, kein Bieterverfahren, keine Besichtigungstouren, ein Notartermin. Wir kaufen Häuser mit Instandhaltungsstau ebenso wie vollvermietete Bestände.
Diskrete Vermittlung (Off-Market): Passt das Objekt nicht in unser Ankaufsprofil, vermitteln wir es an unseren Investorenkreis — Family Offices, Vermögensverwalter, Bauträger. Das Objekt wird nie öffentlich inseriert. Interessenten sehen es erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
In beiden Fällen gilt: Wir rechnen mit Ihnen offen. Sie bekommen unsere Kalkulation — Faktor, Rendite, Nebenkosten — nicht nur ein Angebot ohne Begründung.
Zinshäuser & Mehrfamilienhäuser
Ab etwa 6 Einheiten, jedes Baujahr, jeder Zustand. Vollvermietet, teilvermietet oder mit Leerstand.
Wohnanlagen & Portfolios
Mehrere Häuser oder Standorte im Paket. Wir bewerten jedes Teilobjekt einzeln und das Ganze zusammen.
Nachlässe & Erbengemeinschaften
Wenn mehrere Erben sich einigen müssen: Wir bewerten neutral, erklären die Zahlen allen Beteiligten und wickeln zügig ab.
Aufteilung statt Verkauf
Manchmal ist der Einzelverkauf nach WEG-Aufteilung wertvoller als der Gesamtverkauf. Wir rechnen beide Wege durch und sagen Ihnen ehrlich, welcher mehr bringt.
So läuft der Verkauf
Eckdaten per Telefon oder über die kostenlose Online-Bewertung. Sie erhalten binnen 48 Stunden eine erste Preiseinschätzung mit Begründung.
Mieterliste, Grundbuch, Energieausweis. Eine Besichtigung, nicht zehn. Danach die vollständige Ankaufskalkulation.
Indikatives Angebot bei Direktankauf — oder Ansprache passender Investoren aus unserem Kreis, diskret und ohne Portale.
Kaufvertrag, Finanzierungsbestätigung, Notartermin. Bei Direktankauf ist der Ablauf in vier bis acht Wochen machbar.
Häufige Fragen
Wie schnell kann SOWA ein Mehrfamilienhaus kaufen?
Bei Direktankauf ist ein Abschluss in vier bis acht Wochen nach Vorlage der Unterlagen realistisch. Die Ersteinschätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden.
Fällt beim Verkauf an SOWA eine Maklerprovision an?
Nein. Beim Direktankauf tritt SOWA als Käufer auf, nicht als Makler — es fällt keine Provision an. Bei der Vermittlung an Dritte wird die Courtage vorab vereinbart, in der Regel käuferseitig.
Kauft SOWA auch Häuser mit Sanierungsstau oder Leerstand?
Ja. Instandhaltungsstau und Leerstand werden in der Kalkulation berücksichtigt, sind aber kein Ausschlusskriterium. Häufig sind genau diese Objekte für uns interessant, weil wir das Potenzial selbst heben können.
In welchen Regionen kauft SOWA an?
Bundesweit in Deutschland. Schwerpunkt sind Hamburg und Norddeutschland, Berlin, Leipzig, Dresden, das Rheinland und Süddeutschland. Auch kleinere Städte mit stabiler Nachfrage sind interessant.
Was ist Off-Market-Vermittlung?
Das Objekt wird nicht auf Immobilienportalen inseriert, sondern gezielt ausgewählten Investoren angeboten, die zuvor eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet haben. Das schützt Mieter, Nachbarn und den Verkäufer vor öffentlicher Aufmerksamkeit.
Wie wird der Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses berechnet?
Grundlage ist die Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem lagetypischen Faktor, korrigiert um Zustand, Leerstand, Mietsteigerungspotenzial und Instandhaltungsbedarf. Unsere Kalkulation legen wir offen.
Ersteinschätzung in 48 Stunden
Kostenlos und unverbindlich — online in drei Schritten oder direkt per Telefon.
Kostenlose Bewertung+49 170 220 3007 anrufen