Plattform & Zusammenarbeit

Was wir gebaut haben —
und was Sie davon haben.

Wir haben unsere eigene Software geschrieben, weil uns die vorhandenen Systeme zu träge, zu teuer und zu weit weg von der Praxis waren. Was daraus geworden ist, nutzen wir täglich selbst: von der Ankaufsprüfung über die Vermietung bis zur WEG-Verwaltung. Auf dieser Seite steht, was die Werkzeuge können — und was eine Zusammenarbeit mit uns konkret bringt.

Der Nutzen

Fünf Wege, mit uns zu arbeiten.

Für Makler

Sie haben den Alleinauftrag — uns fehlt kein Kunde.

Sie betreuen ein Objekt, für das Ihnen die passenden Käufer fehlen? Wir bringen Investoren aus einem gewachsenen Bestand mit — und treten dabei nie hinter Ihrem Rücken an den Eigentümer heran.

  • —Gemeinschaftsgeschäft mit klarer Teilung — in der Regel 50/50, schriftlich fixiert, bevor der erste Name fällt.
  • —Umgehungsschutz vertraglich geregelt — mit Vertragsstrafe. Ihr Auftrag bleibt Ihr Auftrag.
  • —Sechs Monate Zuordnung für jeden von uns benannten Interessenten.
  • —Wir prüfen die Bonität vorher — Sie bekommen keine Besichtigungstouristen, sondern Käufer mit Kapitalnachweis.
  • —Aufbereitung inklusive: Wir erstellen auf Wunsch das Exposé und die Ankaufskalkulation für Ihren Kunden — kostenfrei.
  • —Ein Blatt Papier genügt: Kooperationsvereinbarung unterschreiben, Objekt benennen, loslegen.
Für Eigentümer — exklusiv

Sie nennen Ihren Preis. Alles darüber ist unser Verdienst.

Bei der Mehrerlösvereinbarung legen Sie fest, was Ihnen aus dem Verkauf verbleiben soll. Wir vermarkten zu einem höheren Preis — was darüber hinaus erzielt wird, ist unsere Vergütung.

  • —Kein Kostenrisiko: Wird Ihr Wunschpreis nicht überschritten, zahlen Sie nichts. Kein Grundhonorar, keine Auslagen.
  • —Alle Vermarktungskosten tragen wir — Aufnahmen, Exposé, Portale, Besichtigungen.
  • —Unser Interesse ist Ihr Interesse: Wir verdienen nur, wenn wir mehr herausholen, als Sie selbst erwartet hätten.
  • —Sie sehen jederzeit den Stand — Anfragen, Besichtigungen, Angebote im Eigentümerportal.
  • —Wir prüfen jeden Interessenten auf Bonität, bevor er Ihr Haus betritt.
Für Eigentümer — off-market

Verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt.

Manche Objekte sollen nicht öffentlich angeboten werden — wegen der Mieter, wegen des Umfelds, wegen der eigenen Ruhe. Off-market heißt bei uns: kein Inserat, kein Schild, keine Anfragen aus dem Nichts.

  • —Kein Portal, keine Anzeige — das Objekt geht ausschließlich an geprüfte Investoren aus unserem Bestand.
  • —Ihre Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen.
  • —Unterlagen erst nach Vertraulichkeitsvereinbarung — mit Vertragsstrafe bei Weitergabe.
  • —Wir kaufen auch selbst: Passt das Objekt in unser Profil, bekommen Sie binnen 48 Stunden eine Preisindikation — ohne Makler, ohne Provision für Sie.
  • —Sie bestimmen den Notartermin — in drei Wochen oder in einem Jahr.
Für Hausverwaltungen

Unsere Software — oder unser Team.

Wir haben unsere Verwaltungssoftware für uns selbst gebaut, weil uns die vorhandenen Systeme zu träge und zu teuer waren. Sie können beides nutzen: das Werkzeug oder gleich unsere Mandatsübernahme.

  • —Keine Einrichtungsgebühr, keine Mindestlaufzeit — Sie testen mit einem Objekt.
  • —Läuft im Browser, ohne Installation, auch auf dem Handy — für den Termin vor Ort.
  • —Mieter- und Eigentümerportal inklusive, nicht als Zusatzmodul.
  • —Alle Dokumente auf Knopfdruck: 27 geprüfte Vorlagen von der Wohnungsgeberbestätigung bis zum ETV-Protokoll.
  • —Management by Exception: Sie sehen nur, was Ihre Entscheidung braucht — nicht 40 Kacheln mit Zahlen.
  • —Mandatsübernahme möglich: Wenn Sie abgeben wollen, übernehmen wir WEG- und Mietverwaltung komplett.
Für Mietinteressenten

Bewerben ohne Papierkrieg.

Wer bei uns eine Wohnung sucht, füllt eine Selbstauskunft aus — einmal, digital, mit klaren Angaben darüber, was wir fragen dürfen und was nicht.

  • —Selbstauskunft online, in zehn Minuten ausgefüllt, jederzeit unterbrechbar.
  • —Wir sagen, was wir nicht fragen dürfen — und tun es auch nicht.
  • —Antwort auf jede Bewerbung, auch auf Absagen.
  • —Alle Unterlagen an einem Ort: Mietvertrag, Übergabeprotokoll, Abrechnungen im eigenen Portal.
  • —Schäden melden mit Foto — und der Bearbeitungsstand ist einsehbar.
Die Werkzeuge

Was die Plattform kann.

Alles läuft im Browser, ohne Installation, auf jedem Gerät. Sie sehen nur die Module, die zu Ihrer Rolle gehören — ein Hausmeister bekommt keine Bankkalkulation zu sehen.

Vermietung

BewerbungsfunnelSelbstauskunft, Bonitätsprüfung, Bewerberscoring — vom Interesse bis zur Zusage in einem Ablauf.
MietvertragErzeugt aus den Bewerbungsdaten, mit digitaler Unterschrift und Diktierfunktion.
ÜbergabeProtokoll für Ein- und Auszug mit Zählerständen, Raumzustand und Schlüsseln.

Verwaltung

Objekte & EinheitenEin Objekt, ein Datensatz — Stammdaten, Flächen, Ausstattung, Historie.
Zahlungen & MahnwesenAutomatischer Abgleich, Rückstandsübersicht, dreistufiges Mahnwesen mit Fristen.
BetriebskostenAbrechnung nach Umlageschlüssel, Heizkosten nach § 7 HeizkostenV, Anpassung der Vorauszahlung.
Tickets & NotfälleSchadensmeldung mit Foto, Angebotseinholung bei drei Betrieben, Vergabe mit automatischer Absage.

WEG & SEV

EigentümerversammlungEinladung, Beschlussvorlagen, Protokoll nach § 24 VI, Beschlusssammlung.
AbrechnungenHausgeldabrechnung, Vermögensbericht nach § 28 IV, Wirtschaftsplan.
EigentümerportalJeder Eigentümer sieht seine Einheit, Abrechnungen und Beschlüsse.

Ankauf

Exposé einlesenPDF hochladen — Kaufpreis, Miete, Fläche, Einheiten und Baujahr werden automatisch erkannt, auch bei Portfolios mit mehreren Objekten.
Zwei KalkulationsartenBestandshaltung über 10 bis 30 Jahre oder Aufteilung mit Einzelverkauf — variable Finanzierung, Tilgungsschlüssel je verkauftem Quadratmeter.
Bank-ReportVierseitige Analyse mit Cashflow, Sensitivität und Kennzahlen — druckfertig für das Bankgespräch.
ObjektaktenJedes Objekt eine Akte: alle Unterlagen, Checkliste, Änderungsverlauf, Plausibilitätsprüfung.

Verkauf

ObjektverwaltungMandate, Kanäle, Courtage, Vermarktungsstand.
Interessenten-CRMSuchprofile, automatischer Abgleich, Dublettenprüfung, DSGVO-Verwaltung mit Löschfristen.
Deal-PipelineSieben Phasen vom Erstkontakt bis zur Beurkundung, gewichtetes Volumen.
Due Diligence25 Prüfpositionen in vier Gruppen, Unterlagenanforderung auf Knopfdruck.

Dokumente

Dokumentenzentrum27 Vorlagen von der Wohnungsgeberbestätigung über die Modernisierungsankündigung bis zum GwG-Bogen.
Automatische AblageJedes erzeugte Dokument landet in der Akte und — wenn an den Mieter gerichtet — in dessen Portal.
Rechtsprüfung eingebautDie Vermieterkündigung wählt selbst die zulässige Variante: fristlos nur, wenn der Rückstand zwei Monatsmieten erreicht.
Im Vergleich

Warum nicht das große System?

Etablierte Verwaltungssoftware verlangt Einrichtungsprojekte, Schulungen und lange Bindungen — und rechnet Modul für Modul ab. Wir liefern denselben Funktionsumfang, sofort einsatzbereit, von zwanzig bis zu mehreren tausend Einheiten.

Thema SOWA Große Systeme
Größenordnung20 bis mehrere tausend Einheiten — dieselbe OberflächeGetrennte Produktlinien je Betriebsgröße
EinstiegMit einem Objekt starten, ohne EinrichtungsprojektEinführungsphase, Datenmigration, Schulung
BedienungOhne Einarbeitung bedienbar — vom Hausmeister bis zur GeschäftsführungBedienung setzt Schulung voraus
PortaleMieter und Eigentümer inklusiveHäufig kostenpflichtige Zusatzmodule
Dokumente27 Vorlagen fertig eingerichtetVorlagen meist selbst zu erstellen
AnkaufsprüfungExposé rein, Bank-Report rausNicht enthalten — separate Software
BindungKeine MindestlaufzeitJahresverträge üblich
WeiterentwicklungWas uns im Alltag fehlt, bauen wirRoadmap des Herstellers

Gebaut, um mitzuwachsen: Ob 26 Einheiten oder 5.000 — unsere Plattform skaliert mit Ihrem Bestand. Ankauf, Vermietung und Verwaltung bleiben in einer Hand, ganz gleich wie groß das Portfolio wird.

Wie es losgeht

Drei Sätze genügen.

1
Anrufen Ein Gespräch von zehn Minuten reicht, um zu klären, ob es passt. +49 170 220 3007.
2
Objekt oder Zugang Sie schicken uns ein Objekt — oder wir richten Ihnen einen Testzugang zur Plattform ein.
3
Schriftlich festhalten Kooperationsvereinbarung, Mehrerlösvereinbarung oder Verwaltervertrag — je nachdem, worum es geht. Ein Blatt, keine Aktenordner.
+49 170 220 3007 Objekt anbieten Aktuelle Angebote